Propriété

10440 Av. Vianney

$779,000

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal, QC H2B2X8

Duplex | MLS: 26346951

Description

Cherchez-vous une occasion d'investissement? Ne cherchez pas plus loin que ce magnifique duplex situé au 10440-10442 ave Vianney! Avec les deux unités actuellement vacants, vous avez l'occasion d'optimiser les loyers aux normes actuelles et de voir un excellent retour sur votre investissement. Cette propriété est parfaitement située sur une rue tranquille, mais toujours pratique pour toutes les commodités. Le bâtiment dispose d'un jardin privé sans voisins arrière, d'une piscine creusée, d'un garage, de deux grandes unités 5 1/2 et d'un sous-sol. Planifiez une visite aujourd'hui et prenez la première étape vers votre prochain investissement!

Bienvenue au 10440-10442 Av. Vianney!

Superbe duplex dans un quartier paisible du secteur
Ahuntsic. La propriété est composée de deux unités
lumineuses et spacieuses de 3 chambres plus un espace bonus
au sous-sol. En plus de l'espace intérieur, l'immeuble est
muni d'un garage, d'une grande cour arrière avec piscine
creusée et un espace de stationnement extérieur. Le
bâtiment a été extrêmement bien entretenu au fil des ans et
est partiellement rénové.

Présentement vacante, la propriété est l'opportunité idéale
pour un propriétaire occupant ou pour un investisseur. La
valeur locative a été identifiée de manière très
conservatrice, car ce bâtiment offre plusieurs avantages et
vous pourrez trouver vos propres locataires à une valeur
locative adéquate du marché.

Bien que sur une rue tranquille avec les avantages de ne
pas avoir de voisin arrière, la propriété est située à
proximité de tout ce dont vous pourriez avoir besoin :
- Entouré d'épiceries telles que Provigo, Euro-Marché, Maxi
et plus
- À quelques minutes des restaurants et commerces de
Fleury, Saint-Michel et Pie-IX Boul.
- À proximité de plusieurs écoles dont Marie-Clarac,
Collège Reine-Marie, Collège Regina-Assumpta et plus!
- Entouré de plusieurs parcs et d'un jardin communautaire.

Facile d'accès avec plusieurs options!
- Situé entre Papineau & Boul. Pie-IX
- À seulement 10 minutes du Métro Henri-Bourassa et de la
Gare St-Michel
- À quelques pas des arrêts d'autobus sur Fleury

Inclus : Balancoire, chauffe pour la piscine (à vérifier), congélateur, Matériel pour la piscine, Lave-vaisselle (à vérifier)

Exclus : N/A

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salle familiale 24.6 x 16.0 P Sous-sol Tuiles
Cuisine 16.6 x 8.1 P 2ième étage Tuiles
Salle de lavage 16.6 x 8.2 P Sous-sol Béton
Salle de bains 6.1 x 4.9 P 2ième étage Céramique
Hall d'entrée 6.1 x 4.8 P Céramique
Hall d'entrée 6.6 x 5.6 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 6.6 x 5.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 14.9 x 10.0 P 2ième étage Bois
Salon 17.1 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.0 x 7.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.0 x 8.7 P 2ième étage Bois
Salle à manger 7.1 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 8.0 x 11.8 P Rez-de-chaussée Tuiles
Chambre à coucher principale 14.9 x 10.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.0 x 7.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.0 x 8.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 6.2 x 10.0 P Rez-de-chaussée Céramique

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Appareils en location Chauffe-eau
Revêtements Brique
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Piscine Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural
Garage Simple largeur
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte

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Information de l'agent

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Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1956

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Superficie 376.7 MC

Dépenses

Autres locations $ 29 / année
Taxes municipales (2022) $ 3956 / année
Taxes scolaires (2022) $ 490 / année

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