Propriété

2198 Rue Philippe-Dolbec

$689,900

Laval (Sainte-Rose), Laval, QC H7L0J6

Maison à étages | MLS: 17077712

Description

Superbe maison de ville clé en main à Sainte-Rose, Laval, alliant confort et élégance moderne. Aire ouverte lumineuse avec cuisine fonctionnelle donnant sur une cour privée et salle d'eau au rez-de-chaussée. Trois chambres à l'étage et salle de bain luxueuse avec bain et douche vitrée. Sous-sol aménagé, garage et cour privée. Emplacement idéal près des écoles, parcs, commerces, cafés, autoroutes et transport en commun--parfait pour la vie familiale.

Bienvenue au 2198 Rue Philippe-Dolbec, dans le secteur
recherché de Sainte-Rose à Laval. Cette magnifique maison
de ville allie élégance moderne, confort familial et
emplacement exceptionnel. Chaque espace a été soigneusement
conçu pour offrir luminosité, fonctionnalité et une touche
de luxe au quotidien.

**Caractéristiques de la propriété :**

* Aire ouverte au rez-de-chaussée offrant une belle
fluidité entre la cuisine, la salle à manger et le salon.
* Cuisine moderne et fonctionnelle avec beaucoup d'espace
de comptoir et de rangement, donnant accès à la cour
arrière, parfaite pour recevoir ou profiter des beaux jours.
* Salle d'eau pratique au rez-de-chaussée.
* À l'étage, trois chambres bien proportionnées.
* Spacieuse salle de bain avec bain indépendant et grande
douche vitrée, alliant confort et raffinement.
* Sous-sol aménagé offrant une salle familiale idéale pour
le cinéma maison, un espace de jeux ou un bureau.
* Garage intégré avec accès direct à la maison.
* Cour arrière intime et pavée, parfaite pour se détendre
en toute tranquillité.

**Emplacement de choix :**
Située dans le charmant quartier de Sainte-Rose, reconnu
pour son ambiance chaleureuse et son cachet familial, cette
propriété bénéficie d'un emplacement privilégié.

* À proximité de plusieurs commerces essentiels tels que
les épiceries, pharmacies, boulangeries et petites
boutiques locales.
* De nombreux cafés et restaurants populaires se trouvent à
quelques minutes, parfaits pour les amateurs de gastronomie
et les sorties conviviales.
* Écoles du quartier : École De L'équinoxe
et Villemaire (primaire) et École secondaire
Curé-Antoine-Labelle, réputées pour leur environnement
éducatif de qualité.
* Parcs à distance de marche, notamment le parc
Gisèle-Lamoureux et le Parc-école de l'Équinoxe, parfaits
pour les enfants; Bois de l'Équerre parfaits pour les
promenades, le vélo ou les pique-niques en famille.
* Accès rapide aux autoroutes 440, 13 et 15, facilitant les
déplacements vers Montréal et les environs.
* Transport en commun accessible à pied, avec plusieurs
lignes d'autobus menant aux gares de train et stations de
métro.

**Pourquoi acheter cette propriété :**

* Maison de ville clé en main, élégante offrant un style de
vie harmonieux entre confort moderne et praticité.
* Aire ouverte au rez-de-chaussée avec finitions haut de
gamme et cuisine conviviale menant à la cour arrière.
* Trois chambres à l'étage et une salle de bain luxueuse
avec bain et douche séparés.
* Sous-sol entièrement aménagé offrant un espace polyvalent
selon vos besoins.
* Garage intégré et cour arrière intime pour un confort
complet.
* Secteur familial et paisible à proximité de tous les
services, écoles et parcs, parfait pour une vie de quartier
dynamique tout en profitant d'un cadre serein.

Cette propriété combine avec brio espace, élégance et
emplacement. Une véritable opportunité d'acquérir une
maison dans l'un des secteurs les plus prisés de Laval.

Inclus : Fixtures de lumière, stores (1x store électrique dans la salle à manger est défectueux) et rideaux du sous-sol, hotte de cuisine, support à TV, foyer électrique

Exclus : Rideaux des chambres et électroménagers

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 13.8 x 10.0 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 10.2 x 12.0 P Rez-de-chaussée
Cuisine 8.4 x 12.0 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 14.0 x 15.0 P 2ième étage
Chambre à coucher 9.2 x 12.4 P 2ième étage
Chambre à coucher 9.0 x 11.0 P 2ième étage
Salle de bains 10.2 x 8.6 P 2ième étage
Salle familiale 18.6 x 22.0 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Fondation Béton coulé
Équipement disponible Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système d'alarme
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Intégré, Simple largeur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

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Information de l'agent

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Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 8
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 2017

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée
Superficie 185.8 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 3643 / année
Taxes scolaires (2025) $ 396 / année

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