Propriété

351 Boul. Laval

$899,000

Laval (Laval-des-Rapides), Laval, QC H7N3W1

Triplex | MLS: 20727000

Description

Triplex entièrement loué situé au 351-353 Boul. Laval, dans Laval-des-Rapides, comprenant deux logements 5 ½ et un 3 ½, générant plus de 44 000$ par année. Un investissement clé en main avec un flux de trésorerie immédiat. Emplacement idéal à proximité du métro Concorde (400m), Place Bell, l'IGA Extra, du DUO Centre Laval, de restaurants prisés, d'écoles et de parcs. Accès rapide à l'autoroute 15 et au centre-ville de Montréal en 25 à 30 minutes. Une occasion rare alliant revenus locatifs solides, grande accessibilité à pied et valeur à long terme dans l'un des quartiers les plus convoités de Laval.

Bienvenue au 351-353 Boulevard Laval, dans le secteur
recherché de Laval-des-Rapides -- un triplex entièrement
loué offrant une occasion rare et attrayante pour les
investisseurs à la recherche de rendements immédiats et
d'une valeur à long terme avec un potentiel d'optimization
restante. Solide et bien entretenu, cet immeuble à revenus
comprend deux spacieux logements 5 ½ ainsi qu'un logement 3
½, générant un revenu annuel impressionnant de plus de 44
000 $. Avec tous les logements présentement loués, il
s'agit d'un investissement clé en main offrant un flux de
trésorerie stable dès le départ.

Ce qui distingue réellement cette propriété, c'est son
emplacement imbattable. Située dans un quartier dynamique
et facilement accessible à pied, elle est entourée de
commodités essentielles qui assurent un confort quotidien
aux locataires comme aux propriétaires. À quelques minutes
seulement, les résidents peuvent faire leurs courses à
l'IGA Extra des Rapides ou magasiner au DUO Centre Laval,
qui regroupe plus de 130 commerces, incluant La Baie et
Best Buy. Les amateurs de gastronomie apprécieront la
variété de restaurants à proximité, des brunchs généreux
chez Allô! Mon Coco aux savoureux steaks du Keg.

Les familles bénéficient de la proximité d'écoles réputées
telles que l'École secondaire Saint-Maxime et l'École
d'éducation internationale de Laval. Les amoureux de la
nature pourront quant à eux profiter des espaces verts,
comme le Parc des Rapides, parfait pour les promenades, le
vélo ou l'observation des oiseaux en bordure de l'eau. Le
Centre communautaire Laval-des-Rapides, tout près, propose
une programmation culturelle et récréative riche qui
renforce le sentiment de communauté.

Côté transport, les navetteurs seront ravis de la proximité
de la station de métro Concorde (ligne orange), accessible
à pied (400m), qui permet de rejoindre le centre-ville de
Montréal en environ 25 à 30 minutes. Les automobilistes
profiteront également d'un accès rapide aux grands axes,
dont le boulevard Cartier Ouest et l'autoroute 15.

Que vous souhaitiez agrandir votre portfolio ou débuter
dans l'immobilier locatif avec un actif bien situé et
facile à gérer, ce triplex offre un parfait équilibre entre
localisation, qualité de vie et rentabilité. Ne manquez pas
cette opportunité d'investir dans un secteur où la
croissance, la demande locative et le dynamisme urbain se
rencontrent.

Inclus :

Exclus : Biens des locataires

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
N/A

Caractéristiques

Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques, Eau chaude, Plinthes électriques, Eau chaude, Plinthes électriques, Eau chaude, Plinthes électriques, Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fondation Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Garage Attaché, Chauffé, Attaché, Chauffé, Attaché, Chauffé, Attaché, Chauffé, Attaché, Chauffé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Allée Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte

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Information de l'agent

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Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1964

Bâtiment

Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 11.26x9.44 M
Superficie 371.6 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 5251 / année
Taxes scolaires (2024) $ 531 / année

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